资讯详情

随着我国城市化进程的加快，物业管理在居民生活中扮演着越来越重要的角色。为了规范物业管理行为，维护业主的合法权益，山东省于2023年颁布了新的物业管理条例。本文将为您全面解读这一新法规，并列举解读要点，帮助您更好地了解和运用。

一、新法规的背景与意义

近年来，物业管理纠纷频发，业主与物业企业之间的矛盾日益突出。为了解决这些问题，山东省政府高度重视物业管理立法工作，经过多次调研和征求意见，于2023年正式颁布了新的物业管理条例。

新法规的出台，旨在规范物业管理行为，保障业主的合法权益，提高物业管理水平，促进社会和谐稳定。这对于推动我国物业管理行业的健康发展具有重要意义。

二、新法规的主要内容

1. 业主大会制度

（1）业主大会的召开

新法规规定，业主大会应当每年至少召开一次。业主大会的召开应当提前15日通知业主，并公布会议议程。

（2）业主大会的表决

业主大会的表决，应当采取无记名投票方式。业主大会的决议，应当经出席会议的业主所持投票权的三分之二以上通过。

2. 业主委员会制度

（1）业主委员会的组成

业主委员会由业主代表、业主代表选举产生的业主代表、业主代表选举产生的业主代表组成。

（2）业主委员会的职责

业主委员会负责业主大会的日常工作，组织实施业主大会的决议，协调处理物业管理中的重大问题。

3. 物业管理服务

（1）物业服务企业

物业服务企业应当具备相应的资质，依法取得营业执照。

（2）物业服务合同

物业服务企业与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

4. 物业管理费用

（1）物业管理费用的构成

物业管理费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金、绿化养护费等。

（2）物业管理费用的收取

物业管理费用的收取，应当遵循公开、透明、合理原则。

三、解读要点

1. 业主大会制度更加完善

新法规对业主大会的召开、表决等环节进行了明确规定，有利于保障业主的合法权益。

2. 业主委员会职责更加明确

新法规明确了业主委员会的组成、职责，有利于提高物业管理水平。

3. 物业服务企业资质要求提高

新法规对物业服务企业的资质要求进行了提高，有利于规范物业管理市场。

4. 物业管理费用更加透明

新法规要求物业管理费用的收取遵循公开、透明、合理原则，有利于保障业主的知情权。

山东省物业管理条例2023年新法规的出台，对于规范物业管理行为、保障业主合法权益具有重要意义。业主和物业服务企业都应认真学习新法规，依法履行各自的权利和义务，共同推动物业管理行业的健康发展。

表格：山东省物业管理条例2023年新法规解读要点

以上就是本文对山东省物业管理条例2023年新法规的全面解读，希望对您有所帮助。

物业管理法2023年新规定

2023年物业管理规定如下:

1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；

2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；

3、物业企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；

5、物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。

《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的条例。2003年6月8日中华人民共和国国务院令（第379号）公布，自2003年9月1日起施行。

相对封闭且独立的建筑物集群，如产业园区，虽然各个企业可自行建设或是委托建设一定规模的建筑物，并取得独立的产权，但其在该建筑物集群中，其与该区域内的配套公共设施和公共服务密不可分，故该企业与该建筑物集群的物业服务公司之间的法律关系应受产业园区物业管理条例约束。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

物业管理法2023年新规定收费标准

物业管理法2023年新规定收费标准如下：

1、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税费；

2、二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；

3、三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；

4、四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理范围内容如下：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及御脊费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门搏迅制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

山东省物业服务收费管理办法2023

1.物业服务收费应遵循合理性、透明度及服务费用与服务质量相匹配的原则。收费标准应根据不同物业的特性进行制定，由业主与物业服务企业依据国家价格主管部门和建设行政主管部门共同制定的收费办法，在物业服务合同中明确约定。

2.业主有责任根据物业服务合同的条款支付服务费用。若业主与物业使用人另有约定，由物业使用人支付费用，而业主则需承担连带支付责任。对于已竣工但未售出或未交付给买受人的物业，物业服务费用应由开发商承担。

3.地方政府的价格和房地产主管部门应共同加强对物业服务收费的监管。

4.物业服务企业可应业主委托提供额外的服务，服务费用由双方协商确定。

5.在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应直接向最终用户收取相关费用。物业服务企业代收这些费用时，不得向业主收取额外费用。

6.物业服务企业应当对物业管理区域内违反法律法规的行为进行制止，并向相关行政管理部门报告。

物业管理费的收费标准制定需遵循以下原则：

1.合理性原则。制定收费标准时应符合国家规定，符合物业管理的实际需求和业主及租户的经济能力，物业管理公司不得擅自增设收费项目。

2.公平有偿原则。即使用物业的个人或单位应支付相应的管理费，使用越多，支付越多，费用按建筑面积分摊。

3.公开透明原则。物业管理公司与业主之间的所有财务往来都应公开透明，确保业主了解管理费的用途。

4.服务质量与收费标准相适应原则。收费标准应与提供的服务质量相匹配，不能只收费不提供相应服务。

山东省新出台的物业管理政策旨在提升服务质量，规范收费，保障业主权益。新政策涉及费用标准、服务内容、管理责任等方面，对物业公司和业主都将产生重要影响。新政策的实施将进一步加强对物业管理的监管，推动物业行业的健康发展，为业主提供更优质的生活环境和服务保障。这一政策也将促进社区管理体系的改进，为社会和谐稳定作出贡献。

各地物业费收取标准不一，由当地物价局公布具体标准。